Quello che devi sapere sulla Domanda di Volture Catastali

La voltura catastale è una domanda presentata all'Agenzia delle Entrate - Ufficio del Territorio per aggiornare i dati dei titolari di diritti reali (proprietà, usufrutto, ecc.) su beni immobili (terreni e/o fabbricati) nei registri catastali. Serve a comunicare il passaggio di proprietà, ad esempio a seguito di compravendite, donazioni o successioni ereditarie, ed è obbligatoria entro 30 giorni dalla data di registrazione dell'atto traslativo (compravendita, donazione, ecc.) o dalla data di registrazione della dichiarazione di successione.

Scopo

Aggiornare l'intestatario dell'immobile in Catasto, trasferendo la titolarità dal vecchio al nuovo proprietario.
Si presenta per successioni, riunioni di usufrutto o abitazione, o quando il notaio non provvede direttamente alla voltura (oggi raro per gli atti traslativi, dato che il Notaio registra l'atto col Modello Unico Informatico).

Termini

Deve essere presentata entro 30 giorni dalla registrazione dell'atto di passaggio di proprietà (compravendita, donazione) o dalla data di registrazione della dichiarazione di successione.

Chi deve presentarla

Privati, eredi, o il notaio rogante (per atti tra vivi).

Tipologie

Per afflusso (successioni/atti tra vivi), preallineamento, recupero di voltura automatica, annotamento e riunione di usufrutto.

Voltura per afflusso: La forma più comune, utilizzata per aggiornare i dati catastali in seguito a trasferimenti di diritti reali derivanti da atti tra vivi (compravendite, donazioni) o per causa di morte (successioni).
Voltura per preallineamento: Utilizzata per correggere disallineamenti tra le intestazioni catastali e i dati risultanti da atti già registrati.
Recupero di voltura automatica: Necessaria per correggere o completare le volture non correttamente eseguite tramite la procedura automatica.
Voltura per annotamento: Serve a inserire informazioni rilevanti o a perfezionare intestazioni senza il trasferimento di diritti reali.
Riunione di usufrutto: Utilizzata in caso di estinzione del diritto di usufrutto o abitazione per riunire la piena proprietà al nudo proprietario.

Costi

Prevede il pagamento di tributi speciali catastali e imposte di bollo oltre alle sanzioni e interessi per eventuale ritardata presentazione.
La mancata presentazione comporta la persistenza del vecchio intestatario, creando disallineamento fra la situazione reale e quella catastale.